租到违章房导致合同无效怎么赔偿
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租到违章房导致合同无效怎么赔偿

点击数:30 更新时间:2024-05-01

 
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离家千里,外出租房定居工作是必须的。但是,并不是所有的房屋都可以适合承租的,如果遇上违法、违章搭建的房屋,将会导致房屋租赁合同无效的后果。那租到违章房导致合同无效可以怎样赔偿呢?今天,手心律师网小编整理了一下内容为您答疑解惑,希望对您有所帮助。

租房合同无效导致的赔偿问题

一、退还费用

根据合同约定,承租人有权要求出租人退还已缴纳的租金、押金、租赁保证金等费用。然而,如果合同期满或者双方在产生纠纷后及时办理了房屋交接手续,承租人支付的租金与应向出租人支付的房屋使用费基本相当。在没有明显不公平情况下,法院将驳回双方互相主张返还租金的请求。

二、装修损失赔偿

如果承租人已对房屋进行了装饰装修,根据双方过错程度,承租人有权向出租人主张装修损失。

根据最高法院《房屋租赁合同解释》第9条规定,如果承租人经出租人同意进行装饰装修,当租赁合同无效时,未形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,可由承租人拆除。如果拆除造成房屋毁损,承租人应恢复原状。

对于已形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,双方应按照导致合同无效的过错程度分担现值损失。

根据《房屋租赁合同解释》第13条规定,如果承租人未经出租人同意进行装饰装修或者扩建,产生的费用由承租人承担。如果出租人要求承租人恢复原状或者赔偿损失,法院将支持出租人的请求。

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