预售商品房转让中的有什么注意事项

预售商品房转让的注意事项

一、有效的商品房预售合同

在预售商品房转让中，必须确保存在有效的商品房预售合同，作为法律依据。

二、正在建设但未竣工的商品房

标的物应当为正在建设而未竣工的商品房，以符合预售商品房转让的条件。

三、银行同意

在进行预售商品房转让时，必须取得银行的同意，以确保交易的合法性。

四、通知开发商

在预售商品房转让过程中，应当及时通知开发商，以保证交易的顺利进行。

五、签订转让合同和办理手续

预购人与下手买家须签订转让合同，并且办理相关手续，以确保转让的合法性和有效性。

商品房预售的条件

一、已交付土地使用权出让金和取得土地使用权证书

根据《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售必须符合以下条件：已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。

二、持有建设工程规划许可证

商品房预售的条件之一是持有建设工程规划许可证。这意味着房地产开发企业在开工建设前必须符合城市总体规划，并取得建设工程规划许可证。

三、投入资金达到工程建设总投资的25%以上，并确定施工进度和竣工交付日期

房屋预售的关键条件之一是投入开发建设的资金必须达到工程建设总投资的25%以上，并且已经确定施工进度和竣工交付日期。

四、办理预售登记并取得商品房预售许可证明

商品房预售人必须按照国家规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案，并取得商品房预售许可证明。