典型案例--商铺 租赁合同纠纷
点击数：26 更新时间：2024-10-13
根据第四条的规定，乙方如果希望继续经营，需要在合同期满前50天提出书面申请，并经甲方同意后才能续签合同。从法律角度来看，这条款并没有明确规定如果乙方未在期满前50天提出申请，则甲方可以单方面决定不续签合同。因此，甲方不应该在未与乙方进行正式商谈的情况下做出决定。
根据第十二条的规定，乙方在装修合同期满后不得拆除装修，如果不再经营，则装修无偿归甲方所有。从法律上来看，乙方不再经营并不意味着甲方可以获得乙方的财物。甲方是否能够获得乙方的财物应该根据具体情况来判断，包括乙方是否有意赠与、甲方是否通过合法手段获得等因素。
根据第四条和第十二条的综合规定，无论乙方是否提出申请续签，都需要获得甲方的同意。即使乙方提出申请，甲方仍有权拒绝续签合同。根据合同的规定，乙方的装修在任何情况下都无偿归甲方所有。根据这些条款和甲方的行为，初步认定甲方存在合同诈骗或欺诈嫌疑是有可能的。
商场作为非国家单位和政府行政机构，其未与乙方商谈并未得到乙方认可的单方行为是否具备法律效力是一个重要问题。如果涉及官司，这一点将变得非常重要。尤其是对于那些装修花费较大的经销商来说，要求续签却被拒绝，而其他经销商却顺利续签的情况更加令人不解。
如果甲方不再续签合同，并要求乙方拆除装修，这将对乙方造成损失。对于这种由甲方行为导致的损失，乙方是否可以向甲方提出索赔，需要根据具体情况来判断。如果乙方能够证明甲方的行为违反了合同规定或者构成了侵权行为，那么乙方有可能获得一定的赔偿。