土地流转合同与租赁合同有什么区别呢
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土地流转合同与租赁合同有什么区别呢

点击数:27 更新时间:2024-04-15

 
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土地流转合同和土地租赁合同是农民朋友在日常生活中经常会接触到的两种合同形式,那么,土地流转合同与租赁合同有何区别呢?下面,手心律师网小编试从五个方面阐释两者的区别,希望对你有所帮助。

土地流转合同与租赁合同的区别

一、概念

土地流转合同是指根据《农村土地承包法》规定,农村土地承包经营权依法产生的转让、转包、租赁、互换、入股、抵押以及其他方式流转的合同。

租赁合同是根据《合同法》规定,出租人将租赁物交付承租人使用和收益,承租人支付租金的合同。

二、合同对象

土地流转合同的合同对象为土地承包经营权,而租赁合同的对象更广泛,可以是一切可以租赁使用的合法物品。

三、合同主体

土地流转合同的一方主体为土地承包经营权人,而租赁合同的一方主体一般为租赁物所有人、管理人或使用人。

四、合同期限

租赁合同的期限不得超过20年,超过20年部分无效。而土地流转合同的期限没有统一规定,受《土地承包合同》的期限限制。

法律依据

《中华人民共和国合同法》第212条:租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。

《中华人民共和国合同法》第214条:租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。

《中华人民共和国农村土地承包法》第32条:通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。

《中华人民共和国农村土地承包法》第49条:通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地,经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的,其土地承包经营权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。

《中华人民共和国农村土地承包法》第20条:耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

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