商铺租赁合同要怎么写

商铺租赁合同

甲方与乙方的身份和意愿

甲方为房屋的产权人，愿意将其拥有的商铺出租给乙方。根据国家相关法律和法规，双方经过协商一致，订立了本租赁合同。

第一条 房屋信息

甲方出租的商铺位于_________号，建筑面积为_____平方米。

第二条 租赁期限

租赁期限为_____年，从_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

如果乙方出现以下情况之一，甲方有权中止合同并收回房屋：

1. 乙方未经甲方同意擅自转租、转让或转借房屋；
2. 乙方利用房屋进行非法活动，损害公共利益；
3. 乙方累计拖欠租金达到30天，并需支付违约金。

合同期满后，如果甲方继续出租房屋，乙方享有优先权。然而，租金将根据当时物价和周围门市租金的涨幅进行适当调整。

第三条 租金和付款期限

1. 每年的租金为人民币×万×仟元整(￥元)。

2. 从第二年起，租金每年增加×元(即第二年为×元，第三年为×元，第四年为×元，……)。

3. (或)为减轻乙方负担，经双方协商，甲方同意乙方将租金分_____期付款，付款期限和金额如下：

• 第一期：租金为_____，付款时间为_年_月_日。
• 第二期：租金为_____，付款时间为_年_月_日。
• 第三期：租金为_____，付款时间为_年_月_日。
• 第四期：租金为_____，付款时间为_年_月_日。
• 第五期：租金为_____，付款时间为_年_月_日。
• 第六期：租金为_____，付款时间为_年_月_日。

(或3. 乙方每(____月/年)缴纳一次租金，以现金形式支付租金。)

4. 乙方必须按照约定向甲方支付租金。如果乙方无故拖欠租金，甲方将给予乙方7天的宽限期，从第8天开始，甲方有权每天按实际欠租金的1%加收滞纳金。

第四条 房屋修缮责任

在甲方将房屋交给乙方后，乙方对装修和修缮负责，甲方不承担责任。如果乙方不再使用甲方的门市，乙方不得破坏已经装修的部分和房屋架构。

第五条 各项费用的缴纳

1. 物业管理费：乙方自行向物业管理公司缴纳；
2. 水电费：由乙方自行缴纳；(水表底数为_________度，电表底数为_______度，超过此度数的费用由乙方承担，直至合同期满)。
3. 维修费：租赁期间，由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋内部设施损坏，包括门窗、水电等，维修费由乙方负责。
4. 使用该房屋进行商业活动产生的其他费用由乙方缴纳，(其中包括乙方自行申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用)。

第六条 出租方与承租方的变更

1. 如果甲方将房产所有权转移给第三方，合同对新的房产所有者仍然有效。乙方出售房屋时，必须提前3个月通知甲方，并在同等条件下，乙方享有优先购买权。

2. 在租赁期间，如果乙方希望将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先书面向甲方申请，并获得第三方的书面确认和甲方的书面同意。获得使用权的第三方将成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，并承担原乙方的义务。

第七条 违约金和违约责任

1. 如果甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或将房屋租给他人，视为甲方违约，甲方需支付违约金×元。
2. 如果乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方需支付违约金×元。
3. 如果承租方违反合同，擅自将承租房屋转租给他人使用，应支付违约金×元。如果此行为导致承租房屋损坏，还需承担赔偿责任。

第八条 免责条件

如果租赁房屋因不可抗力的自然灾害而损坏或导致乙方损失，双方互不承担责任。在租赁期间，如果乙方因不可抗力的自然灾害无法使用租赁房屋，乙方必须立即书面通知甲方。

第九条 争议解决方式

如果本合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决。如果协商不成，任何一方都可以向人民法院提起诉讼。

第十条 未尽事宜

本合同如有未尽事宜，将按照《中华人民共和国经济合同法》的相关规定，由甲、乙双方共同协商补充规定。补充规定与本合同具有同等效力。

第十一条 合同生效

本合同在双方签字盖章后生效。如果一方违约，另一方有权要求违约方支付违约金×元。

本合同共_________页，1式2份，甲、乙双方各执1份，均具有同等法律效力。

出租方(盖章)：_________ 承租方(盖章)：_________

法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

联系电话：_________ 联系电话：_________

联系地址：_________ 联系地址：_________

身份证号码：_________ 身份证号码：_________

_________年_________月_________日