房产转租赁经营范围如何填写

一、房产转租赁经营范围填写要求

根据工商管理部门的要求，对于房产转租赁经营范围的填写，需要遵循以下规定。如果对此不清楚，可以咨询工作人员或律师。

二、房屋转租的条件

1. 订立转租合同

在房屋转租过程中，必须订立转租合同。

2. 得到原出租人书面同意

无论租赁合同中是否包含转租条款，承租人在转租前必须经过原出租人的书面同意，否则转租合同将无效。

3. 转租合同具有附随性

转租合同的约定不能超过原租赁合同规定的约束条件。

首先，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，除非出租人与转租双方协商约定。

其次，转租合同生效后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。

此外，在转租期间，如果原租赁合同发生变更、解除或终止，转租合同也应相应地进行变更、解除或终止。

4. 限制条件

房屋转租的限制主要在于必须经过原出租人的书面同意。

为什么规定了这个限制条件呢？原因在于租赁权的性质在法律上并不明确。

出租人出租房屋的目的是为了获得租赁房屋财产的收益，这是一种经营方式。出租人以财产收益为出发点和最终目的，而限制转租可能适得其反。

承租人也具有使用财产效益最大化的倾向，转租的前提是承租财产在转租后能获得更大的效益。如果限制太多，转租的动力就会减弱，一方面财产得不到转租后的更好利用，另一方面原出租人的租金也得不到有利的保证。

此外，限制转租并不能有效达到立法的目的，即保障交易安全。没有转租也可能存在销售易风险，与转租后可能产生的风险并无太大区别。

如果要避免过大的交易风险，完全可以通过提高租房押金来实现。此外，合理督促承租人履行交纳租金的义务是出租人自身有效避免风险的较好方式。转租后的承租人也可以根据转租人是否具有合法有效的出租权来决定是否承租，从而避免自身的风险。

三、房屋不得出租的情形

根据城市房屋租赁管理办法第六条的规定，以下情形下的房屋不得出租：

1. 未依法取得房屋所有权证的

2. 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的

3. 共有房屋未取得共有人同意的

4. 权属有争议的

5. 属于违法建筑的

6. 不符合安全标准的

7. 已抵押，未经抵押权人同意的

8. 不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的

9. 有关法律、法规规定禁止出租的其他情形