租赁合同的解除与终止不同之处在哪里

合同的解除和终止的区别

一、效力不同

合同的解除具有溯及既往和将来的效力。解除使合同关系从过去开始消灭，恢复原状的效力，并且对未来也产生效力。而合同的终止只是使合同关系消灭，只对将来产生效力，并不具备恢复原状的效力。

二、适用范围不同

合同解除通常是一种对违约行为的补救措施，用于制裁违约方。因此，合同解除主要适用于违约情况。而合同的终止虽然也适用于一方违约的情形，但更广泛地适用于非违约的情况，例如合同履行完毕、双方协商一致、抵销、混同等情况。因此，合同终止的适用范围要比合同解除广泛。