房屋转租违法吗

房屋转租的法律要求和限制

一、合法转租的条件

1、房屋转租需得到房屋所有权人的同意。

转租不属于正常使用范畴，必须经过房屋所有权人同意方可有效。

2、转租的租金不得高于原租金，如确实需要提高租金，提高的部分应归房屋所有权人。

租金是房屋的收益，应由房屋所有权人获得。未经房屋所有权人同意转租或谋取租金差价的转租行为，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。

二、不可转租的情况

1、承租人拖欠租金、擅自搭建或预租的商品房均不得转租。

2、如果房屋租赁合同约定可以转租，则承租人可按照约定进行转租。若合同未约定转租事项，则承租人需征得出租人同意后方可转租；未征得出租人同意而转租的，出租人有权解除租赁合同。

公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。

3、房屋转租期间，若原租赁合同发生变更影响转租合同履行，转租合同应相应变更；若租赁合同解除，转租合同也应随之解除。

4、房屋转租合同约定的租期最后时限不得超过原租赁合同中约定的最后租期。

5、房屋转租期间，除非房东和转租当事人另有约定，原房客应继续履行租赁合同，如按时交付租金。