租房合同中的违约认定

1. 出租人的违约责任

(1) 未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金，并承担赔偿责任。

(2) 如果交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或者未按合同规定对房屋进行维修养护，从而危及承租人正常、安全使用的，出租人应负责修理房屋。承租人有权要求支付违约金，并且出租人还应承担赔偿责任。

(3) 如果在出售或转租房屋时，出租人未按照法律规定保证承租人的优先购买权或优先承租权，出租人应承担赔偿责任，赔偿承租人因此而遭受的损失。

2. 承租人的违约责任

(1) 如果承租人未按约定支付租金，除了补交租金外，还应支付违约金。如果承租人拖欠租金达到一定期限（私房租赁为6个月），出租人有权解除合同。

(2) 如果承租人对出租房屋的使用不当，造成房屋及其附属设施的不合理损害，承租人应负责修复房屋或赔偿损失。

(3) 如果承租人未经允许擅自转租、转借、换租房屋，或者利用房屋进行非法活动，出租人有权解除合同，并可以要求承租人支付违约金。