租房合同中的违约认定
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租房合同中的违约认定

点击数:20 更新时间:2025-05-21

 
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在进行租房的时候,签订了相关的租房合同。其中对于一些条款大家要知道是怎么进行认定的,特别是在对于租房合同违约的认定上就是很重要的一点,大家可以从下面的内容介绍中来进行了解。手心律师网小编整理了以下内容为您解答,希望对您有所帮助。

1. 出租人的违约责任

(1) 未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的,应当支付违约金,并承担赔偿责任。

(2) 如果交付的房屋及其附属设施不符合合同要求,或者未按合同规定对房屋进行维修养护,从而危及承租人正常、安全使用的,出租人应负责修理房屋。承租人有权要求支付违约金,并且出租人还应承担赔偿责任。

(3) 如果在出售或转租房屋时,出租人未按照法律规定保证承租人的优先购买权或优先承租权,出租人应承担赔偿责任,赔偿承租人因此而遭受的损失。

2. 承租人的违约责任

(1) 如果承租人未按约定支付租金,除了补交租金外,还应支付违约金。如果承租人拖欠租金达到一定期限(私房租赁为6个月),出租人有权解除合同。

(2) 如果承租人对出租房屋的使用不当,造成房屋及其附属设施的不合理损害,承租人应负责修复房屋或赔偿损失。

(3) 如果承租人未经允许擅自转租、转借、换租房屋,或者利用房屋进行非法活动,出租人有权解除合同,并可以要求承租人支付违约金。

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