房屋转租的法律后果

一、未经出租人同意擅自转租，出租人享有解除权

根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款的规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。这意味着出租人有权解除与承租人的租赁合同。

二、未经出租人同意擅自转租，转租合同效力待定

根据《中华人民共和国合同法》及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。在这种情况下，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，但如果第三人对租赁物造成损失，承租人需要承担赔偿责任。然而，如果承租人未经出租人同意擅自转租，转租合同的效力将待定。此外，如果承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人，并且转租期限超过承租人剩余租赁期限，人民法院应当认定超过部分的约定无效，除非出租人与承租人另有约定。但是，如果出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，出租人不能以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效。