签订商铺转让合同应该注意什么

转让人的基本情况

1. 转让人的资格要求

作为受让人，为防止欺诈行为，合同中规定若转让人是房屋的所有人，必须提供产权证明、营业执照、卫生许可证等相关证件；若转让人非房屋所有人，则必须具备转让权。

2. 商铺基本信息

合同中应约定商铺的基本信息，包括位置、实际使用面积、相关配套设施等。

转让合同之转让物条款

1. 确定转让物品

合同中应明确转让物品，建议拟定一份转让财物清单，包括店面、现有装修、装饰及其他设备。

转让合同之交接条款

1. 确定交接时间

合同中应约定店面的交接时间，并明确具体日期。若因一方原因导致无法按时交接，应给予另一方一定的补偿。

2. 确保店面完好交接

合同中应约定转让人在交接时腾空非转让财物范围内的一切设施、物品和货物，并保持店面已有装修、装饰、设施、设备、门窗、墙面、地面和天花板的完好和完整，以便使用。

3. 现场验收

合同中应约定双方在办理店面交接手续时进行现场验收，点验、接收有关财物。

4. 发现不符合条件的处理

合同中应约定，若受让人在交接时发现转让店面不符合约定的交接条件，有权拒绝交接。转让人应及时整改、修复，直至符合交接条件为止。

转让合同之保证金及转让费条款

1. 交付保证金

为避免风险和防止欺诈，合同中应约定受让人在合同订立前需交付一定金额的保证金，其数额应根据转让物品的价值范围确定。

2. 转让费的详细约定

合同中应详细约定转让费，包括装修、装饰、设备及其他相关费用的支付方式和支付时间。

转让合同之补偿条款

1. 拆迁情况的补偿

合同中应约定，若转让店面在转让期内遭遇政府拆迁或其他因素对受让人经营造成影响的情形，受让人有权解除合同并要求转让人退还转让费。对于因政府规划或国家征用原因导致的拆迁，应明确补偿的归属。

转让合同之转让手续

1. 协助办理变更手续

合同中应约定转让人有义务协助受让人办理相关变更手续，受让人需及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理更名登记手续。

其他事项

根据实际情况，应明确约定转让期限、转租、违约责任、诉讼管辖地等，以降低风险、顺利履行，并尽可能保障受让人的合法、合理利益。

注意细节：在确定转让合同内容时，应仔细查看上家与房东签订的合同，明确可以继承、借鉴或重来的条款。可在所在地街道或附近商铺了解该地区租赁费及转让费的大致情况。在签订店面合同之前，双方应当出示身份证或户口簿，签署合同并写上真实姓名和身份证号码。双方应相互核实身份等。