房租转租的法律风险有哪些
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房租转租的法律风险有哪些

点击数:40 更新时间:2024-08-08

 
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现实中为了各方利益,当事人会选择房屋转租的形式来创造利益,但是在转租过程中会牵涉到很多的当事人,因此会产生一些争议。那么房租转租的法律风险有哪些,房屋租赁要记住的要点?手心律师网小编就为您整理了如下内容,希望能对您有所帮助。

房屋转租的法律风险

承租人需签订书面租赁合同

根据相关法律规定,承租人如果租赁房屋超过6个月,必须与出租人签订书面的租赁合同。如果未签订书面合同,出租人在合理期限内通知承租人后可以随时解除租赁关系。

房屋转租需经出租人同意

除非经过出租人的同意,否则未经出租人同意的房屋转租可能导致出租人解除租赁合同。根据法律规定,承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人。但如果承租人未经出租人同意转租,出租人有权解除合同。

房屋转租的注意事项

为了避免法律风险,承租人在个人住房租赁或商业房屋租赁中,如果想将房屋转租给他人,必须经过出租人的同意。建议书面征求出租人是否同意,并留存证据。否则,承租人可能面临违约金或其他合同约定的经济损失。

但是,未经出租人同意的转租并不一定导致合同解除或无效。从出租人的角度来看,未经出租人同意的转租,行使解除权的权利在于出租人。如果出租人知道承租人转租后的六个月内未提出异议,出租人行使合同解除权的救济途径将不受法律保护。

相关法律规定

根据合同法第二百一十四条,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的部分将无效。租赁期满后,当事人可以续订租赁合同,但续订的期限不得超过二十年。

根据合同法第二百一十五条,租赁期限超过六个月的必须采用书面形式。如果当事人未采用书面形式,则视为不定期租赁。

根据合同法第二百二十四条,承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人。如果承租人转租,承租人与出租人之间的租赁合同仍然有效。如果第三人对租赁物造成损失,承租人应当赔偿损失。如果承租人未经出租人同意转租,出租人有权解除合同。

根据合同法第二百二十五条,在租赁期间,承租人占有、使用租赁物所获得的收益归承租人所有,除非当事人另有约定。

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