怎么订立期房购销合同

怎么订立期房购销合同

竣工日期及房屋的交付时间

期房购销合同应详细规定竣工日期及房屋的交付时间。购房者最关心的是何时可以入住，因此必须明确约定房产的交付日期及入住程序，并对延期交房的免责条件做出限定。免责条款应明确规定只有在无法预见且无法避免的自然灾害等情况下才能免除开发商的违约责任。

详细约定付款的时间及方式

合同应明确约定付款的时间及方式。最好采用分期付款的方式支付房款，这样可以减轻购房者的经济压力，并对开发商履行合同的约束力更强。双方可以约定按照房产的工程进度逐笔付款，直至取得房屋所有产权证书后的若干个工作日内付清最后一笔款项。

违约责任

合同中应明确约定违约责任，特别要提醒购房者对预期违约的约定。一般的违约条款只规定在合同期限到期后购房者才能要求赔偿或退款，这对购房者的权益保护不利。为了更好地保护购房者的权益，合同中应预先订立预期违约条款。如果工程实际进度与约定进度严重不符，或到期无法交房，购房者可以提前终止合同，并要求开发商赔付经济损失或退还房款。如果协商不成，购房者可以采取起诉、仲裁等司法补救方法，以保护自己的权益。

期房合同有哪些必备条款

购买期房并签订期房买卖合同具有以下优势：

先期预购，户型、位置可随意选择

购买期房可以先期预购，可以根据个人需求选择合适的户型和位置。

价格能给予较大的优惠

购买期房可以获得较大的价格优惠，一般为5%～10%，甚至更多。

付款轻松

购买期房可以根据施工进度分期付款，一般分为三次，使付款更加轻松。

工程质量随时可见

购买期房可以随时监督和提出意见，便于对工程质量进行监督。