小产权房抵押借款刑事判决书
点击数：14 更新时间：2024-11-22
根据一审法院查明的事实，洪xx与xxx公司签订了两份《商品房购销合同》，并按约付清了全部购房款。然而，xxx公司主张该合同实为借贷担保形式，应为无效。一审法院认定双方之间的关系为名为房屋买卖实为借贷民事法律关系，洪xx不同意该认定。
洪xx在二审中提交了一系列证据，包括实地考察照片、开发建设手续和证照、手机通话录音、租赁合同、新闻报道等，以证明双方之间是真实的买卖关系。洪xx还提供了一份被注销的买卖合同登记备案表，证明了合同价格与一审法院认定不符。洪xx认为一审法院对双方关系的认定是错误的。
xxx公司对洪xx提供的证据并未提出异议，并提供了一些相关证据进行质证，包括购房公证书、房屋抵押借款合同、房地产估价报告初评结果等。xxx公司认为洪xx提供的证据并不能证明双方之间的买卖关系。
综合考虑双方的上诉意见和提供的证据，本院认为需要重新审查双方之间的法律关系。
洪xx请求法院判令xxx公司交付案涉房产，并协助办理所有权变更登记。一审法院认为，双方签订的购销合同实际上是借贷担保关系，因此驳回了洪xx的请求。
洪xx在二审中提供了一些证据，包括实地考察照片和开发建设手续和证照，以证明案涉房产的合法性。洪xx还称，案涉房产无法办理产权登记是因为涉嫌违规超建，xxx公司只需依法缴纳罚款即可办理产权登记。
xxx公司并未就洪xx提供的证据提出异议，并提供了一些相关证据进行质证。然而，双方对案涉房产的争议焦点主要集中在法律关系的性质问题上，对于案涉房产的具体情况并未提供充分的证据。
综合考虑双方的上诉意见和提供的证据，本院认为需要重新审查xxx公司是否应向洪xx交付案涉房产并协助办理所有权变更登记的问题。
洪xx请求法院判令xxx公司承担逾期交房的违约责任，并支付违约金和律师费等相关费用。一审法院认为，双方之间的关系为借贷关系，因此驳回了洪xx的请求。
洪xx在二审中提供了一些证据，包括手机通话录音和相关合同，以证明xxx公司应承担逾期交房的违约责任。洪xx还提供了律师费的相关凭证。
xxx公司认为洪xx提供的证据并不能证明其应承担违约责任和支付律师费。
综合考虑双方的上诉意见和提供的证据，本院认为需要重新审查xxx公司是否应承担逾期交房的违约责任和支付律师费等相关费用的问题。
民事法律关系是指民事主体之间的民事权利义务关系，通过法律关系参与主体的一致意思表示来形成。当事人在建立法律关系时，需要明确界定权利义务的边界和内容。有些交易行为可能经历了变化和转换，而且在交易过程中的细节可能缺乏有效的诉讼证据支持。
合同作为原始证据和直接证据，具有较高的证明力。根据最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定，合同应作为确定当事人法律关系性质的逻辑起点和基本依据。只有在有充分证据证明当事人实际履行行为与书面合同存在明显差异时，才能依据其他证据确定法律关系的性质。民事诉讼中的案件事实应该能够被有效证据证明。
在解释确定争议法律关系的性质时，应当遵循使权利义务更加清楚的基本价值取向。在没有充分证据证明存在隐藏法律关系且该隐藏法律关系对当事人产生约束力的情况下，不应简单否定已有外化法律关系的真实意思的体现和反映。
证明标准是负担证明责任的人提供证据证明其所主张法律事实所要达到的证明程度。根据最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释，当事人提供的证据应当使人民法院确信待证事实的存在具有高度可能性。
在本案中，洪xx已经完成双方当事人之间存在房屋买卖法律关系的举证责任，而xxx公司主张与洪xx之间存在民间借贷法律关系的举证未能达到高度可能性的证明标准。根据合同法的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。
根据合同法的规定，洪xx要求xxx公司交付房产并协助办理所有权变更登记是合理的。虽然存在行政违法事项，但并不影响xxx公司向洪xx交付房产的法律障碍。xxx公司应在行政违法事项消除后协助洪xx办理所有权变更登记。
对于逾期交房的违约责任，根据合同约定，xxx公司应支付违约金。洪xx要求xxx公司承担违约责任和支付律师费的请求有合同依据。根据合同法的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，应当承担相应的违约责任和损失赔偿。
根据以上分析，一审判决认定双方当事人之间存在借贷法律关系的认定错误，本院予以纠正。判决如下：
如果xxx公司未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照法律规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。同时，xxx公司应承担本院受理费用。