购房交付日期可能存在的陷阱

1、开发商未获产权证，签订商品房合同时注明交付日期

如果开发商没有取得房屋的产权资格，就无法谈论交付日期。与客户签订的合同可能随时引发争议。

2、拿到房门钥匙不等于实际交付

认为拿到钥匙就等于实际交付是片面的理解。如果客户拿到钥匙后无法入住，并且没有产权合法证明，开发商可能会以此为借口缩短商品房保修期限。

3、利用交付日期概念不清来拖延交房

交付日期可以理解为现房交付或产权证交付，购房者在合同中应明确是现房交付还是产权证交付，以免因此产生争议。

4、入伙通知单上的日期即交付日期

开发商在客户付清款项后，给客户开出移交证明，例如入伙通知单。如果开发商在未经购房人同意的情况下交付这种通知书，就视为已按照交付日期交付。

商品房买卖的注意事项

1、审核土地使用权是否存在抵押

购房者在购买前可以向当地土资源管理机构核实开发土地使用权是否办理了抵押登记手续。因为很多开发商为了融资，常常将土地使用权抵押给银行进行项目开发。如果开发商隐瞒了这种抵押情况，将给购房人带来法律障碍，影响购房人的顺利购房。

2、仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件

(1)开发许可手续是否完善

开发许可手续的完善程度直接影响所购房屋产权的保障程度，因此至关重要。商品房开发的法定手续（许可程序）包括立项批准、规划许可、土地使用权证书、施工许可、商品房预售许可等。在审核开发手续时，应特别注意各许可证件中的开发主体名称、开发土地用途、开发土地范围等必须相互一致；同时还应特别关注土地使用权的年限，有土地使用年限的是出让土地使用权，没有使用年限的是划拨土地使用权，而划拨土地是不能用于商品房开发的。

(2)查看卖方的“一照”、“两书”、“五证”

3、咨询清楚交易房屋的税费、贷款的审批程序

大多数购房者需要贷款购房，因此在向银行申请贷款时，最好熟悉申请银行贷款的政策，以确保贷款申请能够顺利批准。

(1)提供必要材料

一般来说，向银行提供收入证明、税单、其他拥有的不动产证明，或者是担任法人代表的公司营业执照及财务报表等材料，可以帮助买方获得所需贷款金额。

(2)谨慎选择中介公司

如果通过中介公司办理贷款，同样需要谨慎选择，不能轻信中介公司的贷款承诺。