商品房屋预售的流程

商品房屋预售的法律程序

1、签订认购书

签订认购书是商品房销售程序中的一个重要环节。认购书应包含以下主要内容：

(1) 开发商信息：包括名称、地址、电话。

(2) 销售代理商信息：包括名称、地址、电话。

(3) 认购方信息：包括名称、地址、电话、身份证件。

(4) 指定律师所信息：包括名称、地址、电话。

(5) 认购物业信息：包括楼层、户型、房号、面积。

(6) 房价信息：包括单价、总价。

(7) 付款方式：包括一次性付款、分期付款、按揭付款。

(8) 认购条件：包括定金金额、签订正式契约的时间和地点、付款地址和账户，以及违约补偿方式和争议解决方式。

2、签订买卖契约

购房人在签订认购书后，应在约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约类型包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。

3、预售登记

买卖双方在签订契约后，需办理预售登记以使契约具备法律效力。买卖双方应在契约签订后的30日内，前往房屋土地管理局市场处办理预售登记，并缴纳印花税。在此期间，如果买方转让其所购房产，买方和受让人应在契约上进行背书，并在背书签字之日起的十五日内，双方持有相关证件到市场处办理转让登记。市场处将在办理转让登记之日起的十日内通知卖方。

4、签订管理公约，办理入住手续

购房人在按照契约约定支付清房款后，开发商将发出入住通知单，并安排购房人与物管公司进行沟通。物管公司将向购房人提供管理公约和收费标准。购房人在与物管公司签订管理公约并支付管理费后，即可领取钥匙入住。

5、办理产权过户，领取房产证

购房人在完成房款支付后，需办理产权过户手续以取得房产所有权。购房人可领取房产证。