购房后等额本息提前还贷划算吗
点击数：18 更新时间：2023-09-16
等额本息还款法是指一种购房贷款的还款方式，其特点是在还款期内，借款人每月偿还相同数额的贷款，包括本金和利息。这与等额本金还款法有所不同。
等额本息还款法的每月还款额可以通过以下公式计算：
[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
假设借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限为20年，贷款月利率为4.2‰，采用等额本息还款法，每月应偿还本息和为1324.33元。
上述结果只给出了每月应付的本息和，因此需要对这个本息和进行分解。以以上例子为基础，假设一个月为一期，第一期贷款余额为20万元，应支付利息840.00元(200000×4.2‰)，支付本金484.33元，仍欠银行贷款198675.67元；第二期应支付利息(198675.67×4.2‰)元。
等额本息还款方式每月偿还的贷款本金与利息总和固定，月还款压力均衡，但各月所还本金和所还利息此消彼长——贷款还款前期偿还的利息多、本金少，还款后期偿还的本金多、利息少。
如果借款人选择提前还清贷款，一次性需要偿还的金额包括剩余本金和至还清贷款当日的未还利息。提前还款节省利息的多少取决于提前还清贷款的时间，同一笔贷款，提前还款时间越早，节省的利息越多。
适合选择提前还贷的人需要满足以下三个条件：
首先，借款人选择了等额本息还款法，并且处于还贷前5年之内。这样的人可以选择提前还贷，因为可以省下很多利息。
其次，借款人手上有闲余资金，但又苦于没有其他投资途径，或者其他投资收益率小于贷款利率。
最后，借款人在不久的将来没有大笔开支的可能性较小。