房贷提前还算违约吗
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房贷提前还算违约吗

点击数:27 更新时间:2024-07-12

 
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在现实生活中通过按揭的方式购买房屋的人是非常多的,按揭购买房屋的就需要向银行贷款,并且签订贷款合同,购房者要近期偿还贷款,那么房贷提前还算不算违约?下面由手心律师网小编为读者进行解答,希望以下的知识对读者有所帮助。

房贷提前还款是否构成违约

根据我国相关法律规定,房屋贷款提前还款一般情况下并不构成违约。根据双方签订的借贷合同来确定是否属于违约行为。根据《中华人民共和国合同法》第二百零八条的规定,借款人提前偿还借款时,除非另有约定,应按实际借款期间计算利息。此外,根据第二百零九条的规定,借款人在还款期限届满之前可以向贷款人申请展期,如果贷款人同意,可以展期。

住房贷款提前还款是否划算

1. 利率优惠

对于签订贷款合同时享受了7折到8.5折的利率优惠的借款人来说,由于目前处于降息通道中,即使未来利率在明年1月1日按照近日利率执行,利息也只会更低。因此,对于这部分借款人来说,提前还款并不划算。

2. 等额本金还款

对于已经还款期超过1/3的购房者来说,采用等额本金还款方式的利息逐渐减少。随着还款期越来越接近结束,剩余本金越少,产生的利息也越少。因此,在还款期超过1/3后,借款人已经偿还了大部分利息,后期还款主要是本金,利息对还款额影响不大。因此,对于这部分购房者来说,提前还款并不建议。

3. 等额本息还款

对于采用等额本息还款方式且已到达中期的购房者来说,每月还款额中的本金比重逐渐增加,利息比重逐渐减少。到了还款中期,已经偿还了大部分利息。因此,对于这部分购房者来说,提前还款的意义也不大。

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