如何查询二手房产权真实与否

安全性是购房者的首要考虑因素

每个购房者都必须考虑房产的安全性，否则可能会损害购房者的利益。为了确保房产的安全性，购房者在购房前必须了解房屋的产权状况。通过在购房前对所购房屋的产权进行清晰认知，购房者不仅可以避免可能的风险，还可以在购房后获得法律的保护。

购房人应执行以下步骤来了解房屋的产权状况：

(一)要求卖方提供合法的证件

购房人首先应要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件和其他证件。产权证件包括房屋所有权证和土地使用权证。身份证件包括身份证、工作证和户口簿。资格证件用于验证交易双方当事人的主体资格，例如，购买商品房时需验证卖方是否具有房屋开发经营资格证书；代理人需验证代理委托书的有效性；共有房屋出售时需提交其他共有人同意的证明文件等。其他证件包括租赁房产时需查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产时需查验共有人放弃优先购买权的协议或证明；中奖房产时需查验中奖通知单和相应的证明等。

(二)向房产管理部门查验房产产权来源

第二步是向相关房产管理部门查询所购房产的产权来源，具体方式是查验产权记录。

(三)查验房屋是否有债务负担

房屋产权记录仅登记了房主拥有主权的真实性和原始交易情况，关于房屋在经营过程中产生的债务和责任，需要查验相关的证明文件。这包括抵押贷款合同、租赁合同等，还需要详细了解贷款和偿还额度、利息和租金的来源，以更全面地了解该房产。此外，购房者还需了解的内容包括房屋是否抵押、是否被法院查封等。总之，为了了解房屋产权的真实情况，购房者不仅需向卖方索要所有产权文件，还需到房屋管理部门查询房产的产权记录，通过对比两者，才能清楚地了解该房产的所有产权细节，以免遗漏任何信息。