应该是先签订网签购房合同,因为一般银行申请贷款都需要提供购房合同。因为购买的房屋需要先进行网签备案,银行才能放款,银行需要用购房合同作抵押。建议咨询房管局和贷款银行了解当地情况。按揭买期房的购房者都是用购房合同办理贷款的。但是二手房想要贷款必须先办理
当下,很多买房或卖房者往往通过中介居间进行二手房屋交易,但实际情况往往不尽人意,不是买房者被套了定金就是卖房者被中介骗了房屋差价......概括下来,中介的招数实在五花八门,常见的主要以下几种:一、利用购房者的急切心理和知识缺乏,一房多卖,骗取“订金”卷款
而正因为抵押,购房者如果在购房前没有意识到该二手房上设有抵押,那么其就不能如约获得该房屋,最后也只能请求出售人返还房款并赔偿损失。故而,应该怎么判断设有抵押的二手房,就显得非常重要了。抵押权存续期间,抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的,
我国法律对购买二手房时,帮房主还房贷要不要公证是没有规定的,由购买者与房主协商确定,而这种行为存在非常大的风险,购房者最好办理公证。其次,出卖人应是二手房的所有权人,而要获得房屋的所有权,即要依法办理过户,进行产权登记才发生法律效力。这种情况下,买方
对于一些限购的城市,购买当地的房屋时,通常是要购房者购买社会保险的,如果不是限购城市的,一般是没有这些要求的。第三十七条 房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或
依据我国合同法的规定,在房屋买卖合同中约定定金的,出现解约的情形时,如果购房者解约的,卖房者可不退还定金,如果是卖房者解约的,要退还双倍的定金。按照《商品房买卖合同司法解释》的规定,因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应
大多数购房者在二手房交易中只顾着看房价的高低,而忽略了对交易中可能出现的问题,事实上,二手房买卖合同在签订前和签订时更需要特别注意。签订时一定要看清合同中每一项细则,包括房屋价格、面积、付款方式、付款期间、物业交割等等这些项目,当然根据不同的房屋还可
甚至有人还把我拉入一个叫“成都二手房维权”的群里,500多名群友几乎都是近期遭遇卖家“毁约”的购房者,拿不到房子又错过再次购房的机会。合同其实就是法律。因为法律也是一种合同,一种社会的契约,法律就是大家,无数个你我,与无数个他人,达成的一个契约,从而构
依据相关法律的规定,购房者购买二手房时,可以与卖房者协商交纳多少定金后,协商好后签订买卖合同,并且交纳约定数额的定金。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应
房本原件、本人身份证原件、户口本原件、购房合同原件、契税票原件及配偶同意出售证明原件;在二手房交易过程中,为了节省一部分的交易税费,很多购房者选择了签订“阴阳合同”。看上去“阴阳合同”为买卖双方节省了一笔交易税费,实际上,这里面的巨大风险才是最不能忽
依据我国相关法律的规定,购买的二手房没有过户的情况下,被人民法院查封的,购房者符合一定条件的,是可以申请复议,排除法院执行的。第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:
由于工作调动的原因,住在天津西青区梅江康城的王-萌和丈夫有了买新房的想法。王-萌告诉记者,她有了购房打算后也看了不少二手房,但看到市场的走势和不断推出的政策就有些举棋不定。如果除去这个认识,单纯从市场走向来看,淡季是购房者置业的一个好时机,因为淡市时的
二手房转按揭存在一定风险。首先,卖方可能会突然变卦,导致购房者付了首付款后卖方不按约定还贷,买方面临损失。其次,提前还贷需要预约时间,时间越长卖方承受的风险越大。最后,如果购房者购买的房屋存在产权纠纷或法院查封,将无法过户,给购房者造成巨大损失。以上
购房者在选购二手房时,需要仔细审查房屋质量。首先要检查房屋是否有裂缝,特别是与房间横梁平行的裂缝一般不会影响使用,但与墙角呈45度斜角或与横梁垂直的裂缝表示存在结构性质量问题。其次要检查外墙和承重墙是否有裂缝,裂缝穿透整个墙面且穿到背后表示存在危险隐
(二)公共维修基金: 公共维修基金的缴纳费用与房产价格成正比,按照国家指定的具体标准收取,一般不存在纠纷。这里提醒大家,公共维修基金只需要在办理产权证前缴清即可,而且二手房交易中不再涉及公共维修基金,购房者不要多交了。(三)交给政府机构的费用:契税、印花