贷款购买第三套及以上住房的差别化信贷政策

一、住房认定标准

根据2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，商业性个人住房贷款中的第二套住房认定标准如下：1. 根据拟购房家庭成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。2. 借款人应提供授权，由直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。若当地暂不具备查询条件，借款人应提供家庭住房实有套数书面诚信保证。若贷款人查实诚信保证不实，将记作不良记录。

二、差别化信贷政策执行情形

以下情形之一的借款人，贷款人应执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：1. 借款人首次申请利用贷款购买住房，在拟购房所在地房屋登记信息系统中，其家庭已登记有一套(及以上)成套住房。2. 借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，并再次申请贷款购买住房。3. 贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房。

三、非本地居民的差别化信贷政策

1. 对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按照本通知第三条执行差别化住房信贷政策。2. 对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按照第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行。

四、地区风险和政策规定的考虑

在商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定执行差别化住房信贷政策。