钻二套房政策空子的法律风险
点击数：12 更新时间：2024-05-22
2005年12月，本人以个人名义贷款购买了一套房产。然而，2008年7月我结婚了。现在我面临着一些问题：如果我卖掉现在的房产并还清剩余贷款，再贷款购买另一套房产，这算作二套房吗？或者，如果我以我妻子的名义购买房产，会有什么影响？另外，如果我和妻子马上“离婚”，然后以妻子的名义购买房产，会有什么后果？尽管新政策已经出台，但我对其中的法律规定并不了解，希望能得到专业人士的帮助。
对于前两种情况，一些网友给出了不算作“二套房”的答案，而“假离婚”的做法引发了广泛争议。一位婚姻事务律师表示，如果按照正式的法律程序，“假离婚”就是真正的离婚。如果一方反悔，将不可避免地承担财产损失的不利后果。由于仓促签署的离婚协议往往不明确，一些本应共有的财产可能在复婚时变成一方的婚前财产。例如，以上网友咨询的婚前房产在离婚时可能被认定为男方的婚前财产，这明显对另一方不利。更糟糕的是，一方有意假装离婚，另一方很可能会因此遭受巨大损失。
如果婚后双方共同贷款购房，离婚后一方再次申请贷款购房，那么“假离婚”还能够成功吗？一些银行人士表示，只要央行征信系统中能够查到当事人的贷款记录，即使在离婚后房产判给另一方，这一方再次贷款购房时也会被认定为购买第二套房产，因此，“假离婚”在这种情况下并不能规避新政策对第二套房的限制。
在房产认定的各种情形中，似乎都存在规避的空子。针对住房登记系统尚未全国联网、核实困难的情况，一些人提出了以下方法：对于不按第二套房计算利息的购房者，如果夫妻的户口在异地，可以回原籍出具单身证明；对于无法提供税单和社保证明的购房者，可以支付费用让公司帮助开具收入证明和补缴社保。然而，根据银监会办公厅公布的《防范金融风险警惕非法“贷款广告”》的说明，未经批准擅自从事发放贷款活动属于“非法金融业务活动”。个人或企业擅自设立银行业金融机构或非法从事银行业金融机构业务活动将被依法取缔，构成犯罪的将被依法追究刑事责任，尚不构成犯罪的将受到行政处罚。因此，参与非法金融业务活动所造成的损失将由参与者自行承担。