武汉二套房首付最低能付多少

公贷对二套房认定标准不变

根据武汉公积金中心的通知，从即日起，第二套房公贷的最低首付款比例调整为房屋总价的30%，不再硬性要求达到房屋总价的60%。公积金中心同时表示，公贷对房屋套数的认定、贷款额度计算，仍按原政策规定执行，其中二套房贷款最高比例不得超过房屋总价的40%。

二套房认定标准调整

从今年1月1日起，武汉住房公积金中心对二套房的认定调整为“认房认公贷”。也就是说，公积金缴存家庭，在武汉有一套房产，或者曾使用过公贷购房(即便这套房产已出售)，再申请公贷购房，都按二套房认定。首套房，只针对名下没有房产，且没有公贷记录的缴存家庭。第三套及以上房产不能通过公积金贷款。目前，上述认定标准都没有发生变化。

组合贷方式减轻购房压力

虽然二套房申请公贷的首付最低比例从6成调整为3成，但由于公贷上限为总房价的4成，那剩余的3成房款怎么办?按武汉公积金中心的最新通知，市民利用公贷购买第二套房，只能采取组合贷款，用银行商贷填上余下的3成房款。

虽然必须采取组合贷款方式，而且公贷对二套房贷款，利率须上浮10%，但由于公贷基准利率只有4.5%，上浮后仍远低于商贷基准利率的6.55%，相比使用纯商贷，组合贷的购房成本仍大幅降低。

以购买一套100万房产、贷款20年期计算，若首付3成，另外70万房款全部用商贷，则总利息支出为55.7万元左右。但如果首付3成，剩余40万靠公贷、30万走商贷，则总利息支出为44.9万元，两者利差达到10.8万元。

对符合条件者应贷尽贷

此次武汉公积金贷款政策调整，只是将二套房首付调低，却没有和银行一样，调整二套房的认定标准(只认贷不认房)，这意味着公贷对二套房，仍然比商贷严格。

由于公贷利率比商贷7折还低，市场普遍期望公贷能更为放松，但公贷之所以依然严格，很大程度上源于流动性较为紧张。近2年，由于房地产市场火爆，公积金使用量较大，再加上种种原因，一些大型企业公积金缴存金额出现下降。这种现象不仅在武汉出现，在广州，由于公积金余额告急，当地近期出新政只允许贷一次公贷，国内部分城市还出现轮候，甚至摇号贷款等方式。

对此，武汉住房公积金中心负责人多次强调，对于符合贷款条件的客户，必须做到“应贷尽贷”，满足职工正常的公积金使用需要。

公积金贷款购二套房小贴士

• 公积金贷款对二套房认定是“既认房又认贷”，在武汉有一套房产，或者曾使用过公贷购房(即便这套房产已出售)，再申请公贷购房，都按二套房认定。
• 公积金贷款基准利率为4.5%，购二套房使用公积金贷款，利率须上浮10%。
• 公积金贷款最高限额为60万。