兰州市是如何认定二套房的
点击数：22 更新时间：2024-10-11
根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
根据目前银行的"认贷又认房"原则，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房属于二套房，将按照二套房的政策执行。按照过去的政策，未成年时的房产只要没有贷款，再申请房贷不算作二套房。
过去只"认贷"，这种情况不算二套房。但现在加入了"认房"的要求，虽然没有贷款记录，但只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，且在不卖掉房产的情况下申请贷款，也会被认定为二套房。
目前银行对二套房的认定是"认房又认贷"，即使贷款购买的房产已经出售，家庭名下已没有任何住房，但因为之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。
目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这一条对二套房的认定标准，使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房贷款新政的想法也付之东流。