什么是二套房认定标准

新的房贷政策对二套房购买家庭的认定

一、认定标准

新的房贷政策不再以家庭拥有的房屋数量来认定二套房购买家庭。相反，只要还清了首套房的贷款，再次贷款也将按照首套房来认定。

二、未还清首套房贷款的情况

如果首套房贷款还未还清，再次按揭购房将被视为二套房购买，需要支付最低40%的首付款，并且贷款利率上浮10%。

三、认定程序

在商业性个人住房贷款中，居民家庭住房套数的认定应依据拟购房家庭成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。借款人需要向相关房地产主管部门申请或授权，以查询借款人家庭住房登记记录，并获得书面查询结果。

如果当地暂时无法提供查询结果，借款人需要向贷款人提交家庭住房实有套数的书面诚信保证。如果贷款人查实诚信保证不实，将记录为不良记录。

四、执行差别化住房信贷政策的情形

贷款人应对借款人执行差别化住房信贷政策的情形包括：

1. 借款人首次申请利用贷款购买住房，但在拟购房所在地的房屋登记信息系统中已经登记有一套或更多成套住房。
2. 借款人已经利用贷款购买过一套或更多住房，又申请贷款购买住房。
3. 贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等方式的尽责调查，确信借款人家庭已经拥有一套或更多住房。

五、非本地居民的差别化住房信贷政策

对于不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款，贷款人将按照第二套或更多住房的差别化住房信贷政策执行。

在商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可以根据风险状况和地方政府相关政策规定，暂停发放住房贷款。