首套房、二套房标准是如何认定的
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首套房、二套房标准是如何认定的

点击数:25 更新时间:2024-03-11

 
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个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款,是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人,购买本市城镇自住住房时,以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押,作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式。

商业住房贷款查询及计算规则

1. 名下无房产,但有一次已结清的房贷记录

如果名下没有房产,但有一次已结清的房贷记录,再次贷款购买房屋时,贷款利率将按照首套房计算,而首付比例将按照二套房计算。

2. 名下只有一套房产,且有一次未结清的房贷记录

如果名下只有一套房产,并且有一次未结清的房贷记录,再次贷款购买房屋时,贷款利率和首付比例均按照二套房计算。

3. 名下只有一套房产,且有一次已结清的房贷记录

如果名下只有一套房产,并且有一次已结清的房贷记录,再次贷款购买房屋时,贷款利率将按照首套房计算,而首付比例将按照二套房计算。

4. 名下有两套或多套房产,但只有一次未结清的房贷记录

如果名下有两套或多套房产,但只有一次未结清的房贷记录,再次贷款购买房屋时,贷款利率和首付比例均按照二套房计算。

5. 名下有两套或多套房产,但只有一次已结清的房贷记录

如果名下有两套或多套房产,但只有一次已结清的房贷记录,再次贷款购买房屋时,贷款利率将按照首套房计算,而首付比例将按照二套房计算。

6. 名下有两次已结清的房贷记录

如果名下有两次已结清的房贷记录,再次贷款购买房屋时,贷款利率将按照首套房计算,而首付比例将按照二套房计算。

7. 名下有两次房贷记录,其中一次已结清

如果名下有两次房贷记录,其中一次已结清,再次贷款购买房屋时,贷款利率和首付比例均按照二套房计算。

另外,夫妻双方在同一审核范围内,如果夫妻中任何一方有贷款记录,贷款将按照二套房标准进行审核。

需要注意的是,目前首套房的贷款利率一般为基准利率的九折(4.41%),首付比例不低于30%;而二套房的贷款利率一般为基准利率的1.1倍(5.39%),首付比例不低于40%。最终审核结果以银行审核为准,本文仅供参考。

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