南昌二套房认定标准有哪些

银行购房贷款审查标准变更

一、未成年子女名义购房

根据最新政策，未成年子女也被纳入家庭成员范畴。因此，以未成年子女名义申请贷款购房时，将按照二套房政策执行。

二、未成年时名下有房产

根据银行的"认贷又认房"原则，如果在未成年时拥有房产并且没有出售，再贷款购房将被视为二套房，执行相应政策。

三、全款购房后再贷款购房

过去只要求"认贷"，但现在加入了"认房"的要求。即使没有贷款记录，只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，且不出售且申请贷款购房，也会被认定为二套房。

四、贷款购房后结清并出售再贷款购房

根据目前的标准，即使贷款购买的房产已经出售并且家庭名下没有任何住房，但由于之前有贷款记录，再次申请房贷也会被视为二套房。

五、首次购房使用商贷后再次购房使用公积金贷款

根据当前的公积金贷款政策，只要借款人有过房贷记录，无论该房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被视为二套房。

六、婚前一方贷款购房，婚后另一方以自己名义再贷款购房

夫妻双方结婚后虽然户口没有合并，但在民政局有结婚登记记录。现在，银行在批贷时除了要求提供户口本外，还要求提供婚姻状况证明。由于结过婚的夫妻无法提供单身证明，所以另一方再次购房时也会被视为第二套房。

七、离异后一方再次购房

只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，即便离异后房产归属一方，另一方再次贷款购房时也会被认定为二套房。这一条规定阻止了许多试图通过"假离婚"来规避二套房贷款新政的行为。