只有土地证的租赁合同是否有效

一、只有土地证的租赁合同是否有效(《合同法》有效期限截止：2020年12月31日)

只有土地使用证，没有房产证的房屋，是不能出租的，所以出租房屋租赁的租赁合同无效。

《商品房屋租赁管理办法》第六条

有下列情形之一的房屋不得出租：

(一)属于违法建筑的;

(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;

(三)违反规定改变房屋使用性质的;

(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。

《中华人民共和国合同法》

第五十二条 【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效：

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;

(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;

(三)以合法形式掩盖非法目的;

(四)损害社会公共利益;

(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

二、租客提前解除租赁合同该怎么赔偿

在房屋租赁关系中，如果租客提前解除合同，需要承担相应的违约责任。

一般，房屋租赁合同都会约定违约金条款，实际租房过程中，房东也会预先收取几个月的租金作为押金，如果双方一旦发生什么争议，尤其是承租人提前解约，出租人往往会扣留押金做为违约金。法律上，押金一般应理解为保证房屋及家具完好的保证金，它和违约金是两回事，不能直接将押金认定为提前解约的违约金。

对于违约金的具体数额，法律并没有明确规定，在合同法中，违约金数额的确定主要遵循一个原则：就是有约定的从约定，无约定的按照实际损失计算。按照法律规定，无论哪一方提出的损失数额，都必须提供相应的证据加以证明。

三、最新资讯(2021年1月1日起生效)

《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。