关于土地租赁最高期限的规定

《中华人民共和国农村土地承包法》第五条规定

根据《中华人民共和国农村土地承包法》第五条的规定，农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。

安置补助费的计算

根据需要安置的农业人口数计算安置补助费。具体计算方法为，将被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量，得到需要安置的农业人口数。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。然而，每公顷被征收耕地的安置补助费最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

土地承包期限规定

根据《中华人民共和国农村土地承包法》第二十条的规定，耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年。特殊林木的林地承包期可以根据国务院林业行政主管部门的批准进行延长。

适用范围

该承包期限适用于农村集体经济组织成员承包由本集体经济组织发包的农村土地，属于对特殊主体的特别规定。

征地补偿与使用费

征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等，需要根据具体情况和有关部门进行协商，编制投资概算，并列入初步设计概算报批。拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿，应参照有关标准，支付迁移费或补偿费。当用地单位占用耕地建房或从事其他非农业建设时，应按照《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定缴纳耕地占用税。

农村征地补偿标准要求

具体标准和金额

各项征地补偿费用的具体标准和金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。

土地补偿费的确定

土地被征用前三年平均年产值的确定是根据当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。

增加安置补助费

如果按规定支付的土地补偿费和安置补助费不能使需要安置的农民保持原有生活水平，可以增加安置补助费。但原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍。需要注意的是，这一规定已经在2013年3月26日的《土地管理法》中删除。

集体土地租赁的最高期限

国有土地长期租赁的具体租赁期限由租赁合同约定，但最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让的最高年限。

土地使用权租赁合同的期限

除特别主体外，其他一般主体订立土地使用权租赁合同的期限不得超过20年。如果超过二十年，超过部分将被视为无效。

注意事项

需要谨慎对待并尽量避免签订集体土地租赁合同取得企业经营用地的法律风险。根据现行法律规定，擅自出租集体土地使用权的行为多被法院认定为无效行为。国家对租赁使用集体建设用地有着严格的限制规定，任何单位和个人不得擅自将农民集体所有的土地使用权出让、转让或出租用于非农业建设，除非符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的情况除外。

土地使用证

土地使用证是中国确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

土地使用

土地使用是指土地利用的行为或法律事实，即根据土地的自然性能和用途，民事权利人为满足自己的需要进行的利用行为。土地使用分为农民集体所有土地使用和国有土地使用，因此土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。