东莞二套房如何确定首付比例
点击数：14 更新时间：2023-09-21
"二套房贷首付"是指购买第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款。根据借款人家庭的情况，包括借款人、配偶及未成年子女，来决定是否可以再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。具体条件包括以下三个方面：
按照借款人家庭为单位来认定房贷次数。
根据当地房地产管理部门根据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积来判断，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平。
已经利用住房公积金贷款购房的家庭，可以再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。
根据目前的政策，购买东莞的二套房需要支付首付款的比例为六成。此外，利率上浮15%。需要注意的是，东莞银行个人住房贷款信贷额度紧张，贷款发放时间较长，因此无论是首套房还是二套房，该银行基本不接受贷款业务。
以下是一些银行针对首套购房置业者的利率优惠政策：
工-行、建-行和农行现在可以给首套购房置业者提供85折的贷款利率优惠。
农商行和招-行可以给首套购房置业者提供9折的贷款利率优惠。
广发银行提供95折的利率优惠。
有些银行表示，如果购买与银行合作的商品房，利率还可适当优惠。此外，一些银行也会针对优质客户提供特殊优惠。