2017年二套房贷款条件

1. 完全民事行为能力

借款人必须具备完全民事行为能力。

2. 本市城镇正式户口或有效居留身份

借款人必须具有本市城镇正式户口或有效居留身份。

3. 稳定的经济收入和良好信用

借款人必须具有稳定的经济收入，信用良好，并有偿还贷款本息的能力。

4. 正常缴存住房公积金

借款人在借款前必须正常缴存住房公积金，并且连续交足半年以上。

5. 提供有效的自住住房购买合同

借款人必须能够提供购买自住住房的有效合同或协议。

6. 借款人和购房人必须一致

借款人和购房合同中的购房人必须一致。

7. 自有资金不低于购房价值的30%（二手房为40%）

借款人必须具有不低于购买自住住房价值30%以上（二手房40%以上）的自有资金。

8. 开发商提供阶段性担保和报备资信材料

购买商品住房的借款人，应由开发商提供阶段性担保并报备资信材料。

9. 同意在贷款承办银行开立个人账户

借款人同意在贷款承办银行开立个人账户，并同意由贷款承办银行每月直接从该账户划收贷款本息。

2017年二套房最新优惠政策

3月30日，中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知，最低首付比例调整为不低于40%。

根据最新政策：

- 购买第一套普通自住房的最低首付款比例为20%。

- 对已拥有1套住房并结清相应购房贷款的缴存职工家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房的最低首付款比例为30%。

- 对已拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的最低首付款比例调整为不低于40%。

调整前，二套房首付比例为60%，北上广深的二套房首付比例为70%。

根据之前的住房公积金贷款政策，对于首套普通自住房贷款90平方米以下的，最低首付款比例为20%；90平方米以上的，最低首付款比例为30%。

二套房优惠政策的认定标准

2010年6月4日，住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会发布了《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，其中确定了二套房认定标准：

- 商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数的认定应根据拟购房家庭成员名下实际拥有的成套住房数量进行。

- 根据借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

- 如果当地暂不具备查询条件无法提供家庭住房登记查询结果，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数的书面诚信保证。如果贷款人查实诚信保证不实，应将其记作不良记录。

根据以下情形之一，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

- 借款人首次申请利用贷款购买住房，但在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房。

- 借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房。

- 贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房。

对于能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按照差别化住房信贷政策执行。

对于不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按照第二套（及以上）的差别化住房信贷政策执行。在商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可以根据风险状况和地方政府相关政策规定，暂停发放住房贷款。