二套房认定标准是怎样的

住房贷款政策解读

一、贷款购房记录划分

根据贷款行为的不同，将购房记录划分为第一套房和第二套房。如果曾全款购房或向亲朋好友借款购房，向银行申请贷款购房时将视为第一套房贷款。如果曾有过购房贷款记录，再次申请贷款将视为第二套房。

二、家庭征信查询

按照家庭为单位的原则，需要查询申请人本人、配偶及未成年子女在个人征信系统的贷款购房情况。如果其中任何一人曾有过贷款购房记录，申请贷款购房时也将视为第二套房。

三、贷款类型划分

公积金贷款和商业性个人住房贷款都属于第二套房贷款。如果以前申请的是公积金贷款或者商业性个人住房贷款，再次申请贷款购房将视为第二套房。但如果以前申请的是个人商用房贷款、个人综合消费贷款等其他商业性个人贷款，申请贷款购买住房将按照第一套住房贷款政策执行。

四、贷款结清情况

已结清和未结清的贷款都将计入购房记录。对于曾有过购置住房贷款记录的，无论其是否结清，再次申请贷款购置住房都将视为第二套房。

五、家庭住房套数认定

商业性个人住房贷款中，家庭住房套数的认定应根据拟购房家庭成员名下实际拥有的成套住房数量进行。

六、房屋登记记录查询

根据借款人的申请或授权，相关房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并提供书面查询结果。这一查询结果将作为贷款购房政策的依据。