北京市依据什么标准来认定二套房
点击数：20 更新时间：2024-10-23
典型案例：a先生第一套住房为2006年贷款购置，现为改善居住条件，想购置一套大点的房子，因手中资金不足，还需使用贷款。
专家解析：根据央行征信系统中的贷款纪录，a先生之前有过贷款购房的记录，再次贷款购房会被认定为二套房。
典型案例：b女士第一次贷款购房时因无公积金缴存账户，所以当时使用的是商业贷款。后来新单位为其缴存了公积金，她想卖掉现在的房子用公积金贷款再购买一套房。
专家解析：在公积金二套房新政未下发前，b女士可以享受首付20%的优惠。但3月1日起公积金二套房提高首付比例至四成，因b女士首套房购买时使用的是商业贷款，购买第二套房用公积金贷款则会被算作二套房。
典型案例：c先生曾贷款购买过一套房产，今年年初将贷款结清，并已将此房产出售后，现在想贷款购买一套面积大些的房产。
专家解析：不论c先生首套住房贷款是用商贷还是公积金，因为购买第一套住房时有过贷款纪录，再次购房时贷款都会被认定为二套房。
典型案例：d先生结婚前曾贷款购置过一套房产，婚后想再贷款买一套房，考虑到自己已有过贷款，所以想用配偶名义申请贷款。
专家解析：只要婚前一方有过贷款购房纪录，婚后无论以任何一方的名义申请贷款，都属于二套房的范畴。
典型案例：夫妻e先生和f女士，他们之前曾有过一次贷款购房纪录，现想以已满20岁女儿的名义申请贷款购买第二套房。
专家解析：夫妻一方有过贷款，以成年子女名义再次申请贷款购房也会被认定为二套房。
典型案例：g先生和h女士结婚后，以g先生的名义贷款购买过一套房产，双方离异后将此房产判给了h女士,现g先生想再使用贷款购置一套住房。
专家解析：虽然g先生贷款购买的房产离异后判给了h女士，但在央行的征信系统中还是会查到g先生的贷款纪录，所以g先生再次贷款购房时也是属于二套房。
典型案例：i女士2005年贷款购买过一套50平方米的小户型，她现在的居住条件低于北京市住房平均水平，因为孩子长大了房子不够居住，现在她想再换套面积大点的房产，当然还是贷款购房。
专家解析：根据今年新的“国十一条”政策出台后，未提及改善型住房如何操作，根据各家商业银行目前的二套房贷款政策，已取消改善型购房贷款的优惠。只要借款人首套住房有过贷款纪录，不论其居住面积是否低于当地住房平均水平，都会按二套房贷款政策严格执行，首付40%，利率上浮1.1倍。
典型案例：2002年，j先生曾在老家贷款购置过一套房产，因工作调动，现打算在北京再购买一套小户型的住房。
专家解析：根据央行征信系统全国联网和银监会发布的通知，像j先生这样已在一个城市有过贷款纪录，在另一城市再次申请贷款购房，也会被划入二套房的政策征收范围内。