在哪些情况下购买二套房只需首付3成

购买二套房首付只需3成的情况

情况一：还清首套房贷款

根据央行房贷新政的落地，越来越多的银行开始执行认贷不认房的首套房认定标准。如果已经还清了首套房贷款，购买二套房的贷款可以按照首套房贷款的标准执行。这意味着购买二套房的首付款可以低至三成，最多可以贷七成，贷款利率也按照首套房贷款的标准计算。

情况二：公积金首套房认定标准调整

除了商业贷款，一些城市也调整了公积金首套房认定标准，使其与商业贷款同步。例如，上海和杭州宣布开始执行公积金新政，如果已经结清了相应的住房贷款，购买二套房可以享受首套公积金房贷政策。

请注意，想要实现购买二套房首付只需3成，所购买的二套房必须是普通商品房。那么，什么是“普通商品房”呢？各地有不同的规定。以上海为例，满足以下两个条件的房子被认定为普通商品住宅：建筑面积必须小于140平米（含）；总价在不同地段有不同的限制，内环以内不能超过330万元，内外环之间不能超过200万元，外环以外不能超过160万元。