如何确认房屋买卖合同无效

如何确认房屋买卖合同无效

房产、地产分别转让，合同无效

根据法律规定，房屋所有权转让必须同时转让土地使用权。如果卖方将房产和土地分别转让给不同的当事人，或者只转让房屋所有权而不转让土地使用权，买方可以主张该买卖合同无效。

未办理登记过户手续，合同无效

房屋买卖合同的有效性取决于买卖双方是否办理了房屋所在地的房管部门的登记过户手续。如果未办理登记过户手续，即使房屋已交付使用并支付了房价款，该合同仍被视为无效。

产权主体有问题，合同无效

出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的买卖行为是无效的。当房屋为多人共有时，必须征得共有人的同意才能出卖。出卖共有房屋时，必须提供共有人同意的证明。

侵犯优先购买权，合同无效

当房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人享有优先购买权。当房屋所有人出卖出租房屋时，必须提前3个月通知承租人，并给予其在同等条件下的优先购买权。如果房屋所有人在出卖房屋时侵犯了共有人或承租人的优先购买权，共有人或承租人可以向法院请求宣告该房屋买卖合同无效。

单位违反规定购房，合同无效

机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如果单位违反规定购买私房，该买卖关系将被视为无效。

买卖中存在欺诈行为，显失公平，合同无效

买卖城市私有房屋时，双方应按质论价，并参照当地政府规定的私房评价标准议定价格，并经房屋所在地房管机关同意后才能生效。一旦买卖合同生效，双方不得无故反悔，必须按照合同约定的价款、期限和方式履行。然而，如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为，或者在合同生效后发现存在质量问题，买受人可以要求重新议定价格，如果协商不成，可以向法院起诉。

非法转让，合同无效

根据《城市房地产管理法》的规定，以下房地产不得转让（包括买卖）：

• 以出让方式取得土地使用权，但不符合转让条件的；
• 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的；
• 依法收回土地使用权的；
• 共有房产未经共有人书面同意的；
• 权属有争议的；
• 未依法登记领取权属证书的；
• 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

法律规定

根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，无效或被撤销的合同，应当返还已取得的财产；无法返还或没有必要返还的，应当进行折价补偿。对于有过错的一方，应当赔偿对方因此所受到的损失。如果双方都有过错，应当各自承担相应的责任。