房屋买卖合同的法律效力

根据我国相关法律规定，房屋买卖合同的公证并非法律必须，双方当事人可以自愿决定是否进行公证。即使未经公证，该合同仍然具有法律效力。

一、合同无效的法定情形

根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，合同存在以下情形之一的，将被视为无效：

1. 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
2. 恶意串通，损害国家、集体或第三方利益；
3. 以合法形式掩盖非法目的；
4. 损害社会公共利益；
5. 违反法律、行政法规的强制性规定。

二、公证机构办理的公证事项

根据《中华人民共和国公证法》第十一条的规定，公证机构可办理以下公证事项：

1. 合同；
2. 继承；
3. 委托、声明、赠与、遗嘱；
4. 财产分割；
5. 招标投标、拍卖；
6. 婚姻状况、亲属关系、收养关系；
7. 出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录；
8. 公司章程；
9. 保全证据；
10. 文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符；
11. 自愿申请办理的其他公证事项。

法律和行政法规规定应进行公证的事项，自然人、法人或其他组织应向公证机构申请办理公证。

有效签订商品房买卖合同的要点

1、真实意思表示原则

根据现行法规和司法解释，民事法律行为必须是当事人真实意思表示的结果。房屋买卖合同只有在自愿和平等的基础上进行，才能真正实现双方当事人的利益理想。因此，以欺诈、胁迫、乘人之危、无权代理和以合法形式掩盖非法目的所签订的房屋买卖合同等，原则上被视为无效，因其并非买卖双方真实意思。

2、遵守法律法规和社会公共道德

房屋买卖行为应符合房地产政策，并遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益或违反社会公共道德。否则，该房屋买卖行为将被视为无效。例如，在房屋买卖活动中，我国法律法规明确规定，房屋买卖双方不得买卖土地，不得瞒报房屋买卖价格以逃避税收，不得买卖拆迁房屋等。