假按揭房屋买卖合同的效力问题

依据我国法律规定，按揭购买房屋的买卖合同是否有效力？

根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，合同无效的法定情形包括以下几种情形：

1. 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
2. 恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；
3. 以合法形式掩盖非法目的；
4. 损害社会公共利益；
5. 违反法律、行政法规的强制性规定。

贷款合同中是否约定违约金？

根据《合同法》总则的规定，贷款人在借款合同期限届满不能归还贷款的，应当承担违约责任。合同约定有违约金的，贷款人应按约支付违约金；合同中没有约定违约金的，应按约定或国家有关规定支付逾期利息。《合同法》总则并未对违约金责任形式的适用范围作出限制。

在《合同法》分则部分中，特别是第二百零七条规定的“贷款人未按照约定的期限返还贷款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”，也未排除违约金等其他责任承担方式。违约金条款属于当事人意思自治范畴，当事人依据私法自治原则同时约定利息或罚息和违约金，应当承认其法律效力。

因此，违约金和利息（罚息）两种责任形式在借款合同中是并行不矛盾的。根据贷款合同的性质，贷款合同中的违约金条款是有效的。

民间贷款合同中违约金数额的约定

银行借款合同一般是由银行一方依据相关金融法律法规及规章制作的格式合同，违约金条款的约定较少。双方当事人约定的违约金数额过高或过低，根据《合同法》第一百一十四条第二款的规定，当事人可提出调整请求，法院不能主动调整违约金。

对于借款合同中违约金的调整是否可以由法院依职权调整的问题，有的法官认为借款合同是特殊合同，国家规定的利率是强制性规定，特别是民间借贷合同当事人约定的利息和违约金之和高于银行同类贷款利率四倍的，即使借款人未请求调整违约金，法院也应依职权进行调整。否则，将为民间贷款合同的贷款人提供规避法律的途径，变相放高利贷。