按揭申请不通过是否能解除房屋买卖合同

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定，如果按揭贷款申请不通过导致房屋买卖合同无法履行，可以解除该合同。如果不是购房者的原因导致贷款不通过，开发商应退还首付款。

商品房买卖合同约定担保贷款方式付款

如果商品房买卖合同约定了买受人以担保贷款方式付款，但因一方当事人的原因未能订立商品房担保贷款合同，导致商品房买卖合同无法继续履行，对方当事人可以要求解除合同并获得赔偿。如果无法订立商品房担保贷款合同是由双方当事人无法控制的原因导致的，当事人可以要求解除合同，出卖人应退还已收取的购房款本金及其利息或定金给买受人。

个人住房贷款还贷方式

1、到期一次还本付息法

在贷款期内，借款人不是按月偿还本息，而是在贷款到期后一次性归还全部本金和利息。目前，人民银行规定的1年期内个人住房贷款就采用了这种方式。

2、等额本息还款法

等额本息还款法是一种按月等额还款的方式，将贷款本金和利息相加后平均分摊到贷款期内的每个月。由于每月还款额相同，简单明了，适用于有稳定收入来源的贷款人，如国家机关、科研、教学单位人员等。目前，住房公积金贷款和大多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。

3、等额本金还款法

等额本金还款法又称利随本清法或等本不等息还款法，是借款人将贷款额平均分摊到贷款期内的每个还款期（月）中，并同时偿还上一交易日至本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种方式每月偿还的金额逐月减少，适合已经有一定积蓄但预期收入可能递减的借款人，如中老年职工家庭。该方式于1999年1月推出，正逐渐被各银行采用。