买房送面积,购房者们要注意什么

赠送面积的法律隐患

1. 不计入建筑面积的赠送面积

一些赠送面积不计入建筑面积，且不会写入房产证。因此，在拆迁补偿时不计入补偿费用，在二手房出售时对升值带来的利益有限。一旦出现问题，赠送面积也无法得到法律保护。

2. 设计不合理的赠送部分

赠送部分的面积设计不合理会影响采光、通风和安全性。例如，将本应属于露台的部分赠送为卧室，如果封闭成居室，将完全挡住客厅的光线。

3. 影响楼盘外形和内部结构

为了追求更多的赠送面积，部分楼盘舍弃了更合理的户型设计，这可能会影响楼盘的外形和内部结构。赠送面积难以利用，自行改造费用高。

4. 增加容积率降低业主人居素质

赠送面积越多，小区的容积率就越大，房地产商可以在原有地块上开发更多产品，同时减少税费和土地出让金等支出。这不仅降低了业主的人居素质，还侵害了国家利益。

5. 面临拆除或罚款风险

如果赠送部分属于违法行为，将面临拆除或罚款的风险。赠送的面积在建筑质量方面存在一定的安全隐患。

6. 赠送实质上是购买

赠送部分的价格早已分摊到房屋均价上，但面积却不能写入房产证中。赠送表面上是免费的，实际上是购房者已经支付的一部分。

开发商赠送面积的来源

1. 偷来的面积

开发商以管道井等理由报建赠送设备间，业主可以将其改造成书房或储藏间。利用露台不计入建筑面积将赠送部分做成大露台。通过入户花园和阳台按一半面积计算，做出超大花园和阳台等。将窗户做成内飘形式，业主装修时可将窗台打掉变成房间面积。将层高做到4.9米或5米以上，业主可以隔开做成两层复式房。赠送地下室或庭院，是一般花园洋房和别墅的常见做法。

2. 违反法律规定的违建面积

部分赠送面积是通过擅自变更规划设计违章搭建起来的，需要后期进行二次改造。

3. 侵犯业主共有权的侵权面积

开发商赠送给特定住户的面积实际上是业主共有的面积，如顶层阳台、地下室空间和户外私享花园等。根据《物权法》规定，该部分空间本来就属于业主共有，而非开发商所有。因侵犯了全体业主的权利，即便开发商赠送，在其他业主提出异议的情况下也可能被拆除。

注意事项

1. 在签合同之前明确赠送面积条款

在签合同之前，将赠送面积的条款正式写入购房合同。

2. 弄清楚赠送面积的真实情况

要弄清楚赠送面积的真实情况，有些开发商可能将公摊面积、公共绿地面积和阳台等算作赠送面积，但实际上这些面积本来就属于购房者。

3. 确认赠送面积可以办理房产证

在验房、收房和过户时，要确认赠送的面积可以办理房产证，并享受与主体房产相同的待遇。

4. 注重赠送面积的实用性

赠送面积要注重实用性，避免赠送部分的户型结构不好、光线差或潮湿等问题。这些问题可能会导致装修困难，实际使用率较低。

5. 注意赠送面积是否需要缴纳物业费

赠送面积是否需要缴纳物业费取决于是否计入房产证。如果赠送部分未计入房产证，不需要缴纳物业费和取暖费。但如果开发商将赠送部分计入房产证，购房者仍需按照房产证上载明的面积交纳费用。