房地产禁止发布销售广告情形有哪些

房地产广告发布禁止情形

根据《房地产广告发布暂行规定》的规定，以下情形禁止发布房地产销售广告：

1. 未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设

在没有依法获得国有土地使用权的土地上进行房地产开发建设的情况下，禁止发布销售广告。

2. 在未经国家征用的集体所有的土地上建设

在未经国家征用的集体所有的土地上进行房地产建设的情况下，禁止发布销售广告。

3. 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利

在司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的情况下，禁止发布销售广告。

4. 未取得预售许可证的预售房地产

未获得该项目预售许可证的预售房地产禁止发布销售广告。

5. 权属有争议的房地产

权属有争议的房地产禁止发布销售广告。

6. 违反国家有关规定建设的房地产

违反国家有关规定建设的房地产禁止发布销售广告。

7. 不符合工程质量标准，经验收不合格的房地产

不符合工程质量标准，经验收不合格的房地产禁止发布销售广告。

8. 其他法律、行政法规禁止的情形

其他法律、行政法规禁止的情形下，禁止发布销售广告。

房地产销售广告制作注意事项

以下是出卖人在制作房地产销售广告时需要注意的问题：

1. 符合法律规定的广告发布条件

在发布商品房广告（包括预售和现房销售等）之前，出卖人必须符合法律规定的广告发布条件，并审核广告内容是否符合现行法律规定。

2. 避免虚假宣传

在销售广告制作和使用过程中，出卖人不应为增加卖点而在广告中作虚假的宣传，以防止因广告欺诈引发法律风险。

3. 广告内容不宜过于具体

对于广告宣传内容，特别是项目规划指标、配套设施等内容，不应过于具体，以避免将广告内容认定为双方商品房合同条款。

4. 明确注明广告内容与实际情况的关系

为减少因广告宣传内容给买受人选定房屋造成误解，建议在广告宣传及商品房预售合同中明确注明，广告中对涉及买受人实质性权利和具体数据（如土地使用权、配套设施等）的描述应符合实际情况。

房地产的概念及其法律权利

房地产可以从两个方面来理解：作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。