开商发布的宣传广告与实际不符是否要承担责任
点击数：24 更新时间：2024-08-18
如果房地产商发布了虚假广告，购房者需要能够证明广告内容是虚假的或部分是虚假的，并且这种虚假是房地产商故意为之。只有在这种情况下，房地产商才需要承担责任。
购房者只有在依赖虚假广告并对广告中承诺的内容抱有期望的情况下才会购买房屋，也就是说购房者受到了欺骗和误导。如果购房者在购房前已经知道或应该知道广告内容是虚假的，或者购房者的购房行为与虚假广告无关，那么就不能认为购房者受到了欺骗和误导。
购房者的合法权益受到了实际损害，这种损害可以包括财产、金钱和精神上的损害。
虚假广告欺骗和误导了购房者，给购房者的权益造成了损害，即虚假广告与损害之间存在因果关系。
根据《广告法》第二十八条，以下情形构成虚假广告：
广告宣传的商品或服务实际上并不存在。
广告中对商品的性能、功能、产地、用途、质量、规格、成分、价格、生产者、有效期限、销售状况、曾获荣誉等信息，或者对服务的内容、提供者、形式、质量、价格、销售状况、曾获荣誉等信息，以及与商品或服务有关的承诺等信息与实际情况不符，对购买行为产生实质性影响。
广告使用虚构、伪造或无法验证的科研成果、统计资料、调查结果、文摘、引用语等信息作为证明材料。
广告虚构了商品的使用效果。
广告中存在其他虚假或引人误解的内容，欺骗和误导消费者。