打房地产官司的主要流程是什么
点击数：12 更新时间：2024-03-04
对于房产纠纷，如果双方订立的仲裁条款无效，或者双方明确约定以诉讼方式解决纠纷，应按照《民事诉讼法》第34条的专属管辖规定，向不动产所在的人民法院提起诉讼。
针对个人被告，可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明；针对单位被告，可以到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料。
诉状应详细说明当事人身份情况、诉讼请求、以及事实与理由。为确保判决的顺利执行，还可以申请人民法院采取财产保全措施。
准备就绪后，向人民法院立案庭提交诉讼状和证据提起诉讼。案件受理后，人民法院会发出《案件受理通知书》、《证通知书》，并通知交费。如七日内未按规定交纳诉讼费，人民法院将裁定案件按撤诉处理。
立案后，人民法院可能会指定举证期限，要求在期限内提交全部证据材料，逾期提交的证据则不予质证。
人民法院会安排开庭日期，并提前通知当事人。开庭时应准时到庭，原告无正当理由迟到的，人民法院会裁定按照撤诉来处理。
开庭审理程序包括核实双方当事人身份、告知当事人诉讼权利及义务、询问当事人是否申请回避、始法庭调查、举证质证、法官询问、法庭辩论、陈述最后意见、法庭调解和宣判。
根据《民事诉讼法》的原则，提起房产诉讼时，应明确提出请求事项，并向人民法院提供有效证据。例如，在向开发商索赔因房屋质量问题而造成的财产损失时，应提交购房合同、开发商提供的房屋质量保证书以及房屋质量与合同及开发商承诺事项不符的客观证据材料。
如果当事人对一审判决不服，可以在收到判决书之日起15日内向上一级法院提起上诉；对二审判决仍不服，可在终审(二审)判决发生法律效力后2年内提请再审；或者按照《民事诉讼法》的规定，提请检察机关依法提起抗诉。
为确保判决的顺利执行，当事人可根据《民事诉讼法》的规定，申请人民法院对被申请人的相应财产采取保全措施。
根据《民法通则》关于诉讼时效的规定，当事人在提起房产诉讼时，须在法律规定的2年诉讼时效期间内提出，以免丧失诉讼权利。