共有权证跟房产证是一个证吗

共有权证与房产证的区别

共有权证和房产证并不是同一个证件，它们之间存在一定的区别。

一、法律效力

根据我国《城市房屋权属登记管理办法》第30条和第31条的规定，房屋权属证书包括房屋所有权证、房屋共有权证和房屋分项权证，其中房屋共有权证与房屋所有权证具有同等的法律效力。这意味着包括房屋共有权证在内的房屋权属证书是权利人拥有房屋权利的唯一合法规定，也是房屋产权登记批准机关颁发给房屋权利人的唯一法定凭证，受到国家法律的保护。

二、房屋共有权证的含义

房屋共有权证书所指的房屋共有，实际上是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。共有的房屋一般分为按份共有和共同共有两种形式。按份共有是指房屋共有人按照各自的房屋份额分享共有的房屋权利和义务，而共同共有则是指房屋共有人共同分享共有房屋的权利和义务。

三、颁发方式和颁发部门

根据《城市房屋权属登记管理办法》第31条和第33条的规定，房屋共有权证的颁发方式是由权利人推举的持证人领取房屋所有权证书，其余共有人则各自持有房屋共有权证书的一份。房屋共有权证的式样由国务院建设行政主管部门统一制定，证书则由市、县房地产行政主管部门颁发。其他部门或单位制作的证书无效，不受国家法律保护。

四、办理共有权证的条件

办理房屋共有权证需要满足以下条件：

(一) 房屋继承产生的关系：当两个或两个以上的合法继承人同时继承一套房屋时，可以选择按份共有或共同共有的方式办理房屋共有权证。

(二) 房屋买卖产生的关系：当两个或两个以上的个人或法人同时出资购买一套房屋时，一般按份共有的方式办理房屋共有权证，按照出资比例共同享有房屋权益。