土地使用权证与房产证的区别

土地使用权证的法律规定

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条和第六十一条的规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。土地使用权证是对土地合法使用的证明，取得土地使用权的方式包括出让和划拨。申请土地使用权证书需要向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，并经核实后由同级人民政府颁发。

房产证的法律规定

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的情况下，需要凭借土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。在房地产转让或者变更时，需要向房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

新房办理房产证流程

1.审查发展商的资格手续是否健全，包括五证是否完备。2.买卖双方进行房产交易后一个月内，持房屋买卖合同和其他相关证件到房地产交易所办理买卖过户登记。办理登记时需要携带身份证、户口本、商品房销售合同等相关证件和资料。3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。如果买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记，可出具委托书委托代理人代为办理。4.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发放的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料包括：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、商品房购销合同、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、房屋所有权转移登记表、墙界表、面积计算表。5.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。