一、小产权房更名和不更名的区别

小产权房更名与房产过户的差异主要表现在操作流程、需不需要不动产权证及手续费用等方面。

具体而言：

1. 操作流程。

小产权房更名主要在销售点或村委办理，相对简单；但房产过户需在房地产交易所进行，涉及法律和行政程序较为繁琐。

2. 需不需要不动产权证。

小产权房更名多发生于未取得不动产权证之时，只需修改购房合同即可；而房产过户则需原业主持有不动产权证后，通过转让所有权完成过户。

3. 手续费用。

小产权房更名费用相对固定，主要由开发商收取；而房产过户费用多样，除基础费用外，还可能产生多种税费，通常高于更名费用。

《不动产登记暂行条例实施细则》第二十六条　　下列情形之一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记：

　　

（一）权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的;

　　

（二）不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的;

　　

（三）不动产权利期限、来源等状况发生变化的;

　　

（四）同一权利人分割或者合并不动产的;

　　

（五）抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的;

　　

（六）最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的;

　　

（七）地役权的利用目的、方法等发生变化的;

　　

（七）共有性质发生变更的;

　　

（九）法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。

二、买房70年产权到期后怎么办

依据现行法规规定，居住性质的房地产建筑在其持有权满70年后，往往可以实现自动续约。

换言之，业主要特别关注在土地使用权期满之后，房屋不会因为此原因被政府收回。

在此种情况下，业主需依照现行的土地价格向相关部门缴纳土地出让金，以便能够继续享有对土地的使用权。

若业主无法承担此项费用，国家有权依法收回土地所有权，同时也会给予业主适当的经济补偿。

若出于公共利益考虑，国家决定收回土地，业主有权提出补偿要求。

在这样的情况下，业主有望得到与市场价值相匹配的补偿，例如赔偿房产或者发放拆迁款项等等。

倘若国家并无拆迁计划，业主则可按照现行的土地价格支付土地出让金，从而得以继续使用该块土地。

综上所述，当居住性质的房地产建筑的持有权满70年后，业主可以通过支付土地出让金的方式实现自动续约。

而在国家决定收回土地时，业主亦将得到相应的经济补偿。

三、产权登记后几天才有房产证书

根据我国现行法律明文规定，在完成产权登记之后的第30个自然日内方可颁发房产证书；同样地，对于不动产的首次登记，也需要等待30个自然日后才能领取相关证书。

在一般的情况下，自登记申请正式受理之日算起，最多需要30个工作日就能完成所有相关手续。

但是由于实际操作中可能出现的各种因素，通常来说在8到10个工作日内就能够顺利完成并取得相应的证明文件。

如果对方声称需要超过三个月的时间，您有权要求他们必须在法定的期限内完成相关手续。

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