小产权房可以写老婆名字吗

小产权房是否可以写入他人名下的法律规定

根据我国相关法律规定，小产权房指的是在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，因此无法办理房产证。因此，根据法律规定，小产权房不可以写入他人的名下。

《不动产登记暂行条例》规定

根据《不动产登记暂行条例》第十四条的规定，买卖、设定抵押权等需要进行不动产登记的申请，应由当事人双方共同申请。然而，以下情形之一的，可以由当事人单方申请：

1. 尚未登记的不动产首次申请登记；
2. 继承、接受遗赠取得不动产权利；
3. 人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利；
4. 权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记；
5. 不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记；
6. 申请更正登记或者异议登记；
7. 法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

根据《不动产登记暂行条例》第十六条的规定，申请人在申请登记时应提交一系列材料，并对申请材料的真实性负责。这些材料包括登记申请书、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书、相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书、不动产界址、空间界限、面积等材料，以及与他人利害关系的说明材料等。此外，不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

购买小产权房后被骗如何处理

目前，小产权房在法律上并未得到认可，不属于商品房，因此无法获得法律保护。一些出卖人为了谋取利益，欺骗购房人关于小产权房的真实情况，导致购房人签订了小产权房买卖合同，但无法获得产权证书，从而遭受购房损失。

首先，目前小产权房存在以下两种情况：

1. 在集体建设用地上建成的小产权房，只要依法办理了相关审批手续，属于合法建筑。
2. 在集体企业用地或者占用耕地建成的小产权房，由于农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设，因此这种房屋属于违章建筑。

然而，无论小产权房是否属于违章建筑，根据现行法律，小产权房无法获得认可，购房人无法获得产权证书，从而遭受购房损失。

其次，购房人在被骗购买小产权房后，可以采取以下处理方式：

1. 与出卖人协商解决。为节省双方的时间和精力，可以直接与出卖人协商解决，要求对方退房、返还房款并赔偿购房损失等。
2. 向法院起诉处理。如果双方无法协商解决，购房人可以向法院起诉，请求解除购房合同。

由于出卖人故意隐瞒小产权房的真实情况，导致购房合同无效或被撤销，购房人可以提出以下主张：

1. 请求返还已支付的购房款及利息；
2. 请求出卖人承担不超过已支付购房款一倍的赔偿责任。