买房需谨慎选择
点击数：66 更新时间：2026-07-17
在购买二手房时，需要注意房屋是否存在抵押、涉讼等限制情况，以及是否被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是否属于安居用房等。这些情况属于不能进行上市交易的房屋，比如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出售。
根据民法的规定，房屋的承租人有优先购买该房屋的权利，因此在购买被他人租赁的房屋时，需要获得该承租人不购买房屋的书面承诺，或者等租赁关系结束后再购买该套房屋。
如果准备购买房屋用作营业或办公，需要注意房产权证上的房屋用途限定。如果该套房屋不能用作办公，就无法满足购买者的需求。
以前许多职工购买原产权单位的住房时，都是以优惠价或标准价购买的。因此，如果购买的是当初以优惠价、标准价购买的公房，就需要确认该房屋是否已按成本价补足费用。
根据国家政策规定，集体土地上的农民房屋只能在本乡本土的范围内进行买卖，不能直接卖给城市居民。
小产权房屋，又称乡产权房屋，需要经过国家批准、征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。有些城中村的房屋以较低的价格吸引城市居民购买，声称可以办理房产证。然而，这类房产证是乡村集体发放的，不具备上市交易的条件。一旦遇到纠纷或拆迁问题，购买者的权益很难得到保障。
如果购买的房子已经有多年的房龄，而房主只有购房合同和发票，一直未办理产权证，这类房产很可能因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。购买者需要仔细查询，确定是因为房主不愿意缴纳税费而未办理，还是房子存在其他问题，导致无法办证。
为了避免麻烦，建议在购买二手房前进行以下工作：
了解二手房的房龄，实地考察房屋的面积，查看房产证。二手房的面积、房龄、是否存在抵押等情况都记载在房产证上，购房者在签订购房合同前需要仔细查看房产证。
购房者最好委托专业评估机构进行估价，以确定二手房的交易价格。影响二手房交易价格的因素很多，包括房屋新旧程度、位置、周围环境、交通便利程度等。
二手房交易的最后程序是过户登记，二手房买卖合同以产权过户登记为生效要件。任何单位和个人都不得私自买卖房屋，未经办理登记手续，私下买卖房屋的行为是不被法律所保护的。
根据《民法通则》规定，定金在法律范围内可以向对方支付。如果购房者不签订购房合同，则丧失定金返还请求权。因此，在购房者确认各方面情况后，谨慎支付定金。
在房屋买卖交易完成的同时，买家应要求卖方及时协助自己到房管部门办理房屋过户手续，以防卖方毁约，给买方带来不必要的麻烦。