房屋装修合同容易出现纠纷的情况
点击数：17 更新时间：2024-11-26
在合同中，应明确填写甲方和乙方的名称和联系方式。为确保合同的准确性，装修公司应将合同填写完整并核对。此外，消费者还应注意装修公司的名称是否与合同最后盖章的公司名称一致。如果名称不符，应明确双方之间的关系，并在合同上进行注明。这样做的目的是为了在发生纠纷时，能够准确找到装修公司的法人登记情况，避免繁琐的查询，并确定确切的责任承担者。
合同中规定了可以实行工程监理，即监理人受消费者即甲方的委托，对工程建设项目进行监督和管理。监理人是具有监理资格证书和法人资格的公司、监理事务所或单位。因此，作为工程监理人，其身份是独立于装修公司之外的。一些家装市场承诺提供免费监理，但对装修工程质量的监督是否有效及其作用还有待商榷。
经双方认可的工程预算书和全套设计、施工图纸是合同的有效构成要素。一些装修公司在与消费者签订装修合同时，这些书面文件可能不完整，给今后的家装工程带来风险。消费者应妥善保存以上三项文件和支付费用的单据。
合同中规定了为保证工程顺利进行，甲乙双方应履行的工作。对于消费者来说，尤其需要注意合同中规定的以下几点：不能拆动室内承重结构以确保建筑物的安全；如果拆改原建筑物的非承重结构或设备管线，应办理相应的审批手续；如果在施工期间，消费者仍部分使用该居室，应负责施工现场的保卫和消防工作。在不妨碍施工队正常作业的情况下，消费者可以随时对工程的进度和质量进行检查。
在实际的装修工程中，经常会出现增加施工项目的情况。一些装修公司可能会故意将报价做得很低，然后在开工后逐步增加项目，使消费者无法找到其他装修公司，只能同意他们的要求，导致最终的装修总价远远超出初始报价。因此，在签订合同时，消费者应经过多方了解，结合居室面积和施工项目的合理性，谨慎对待工程项目的变更。如果在施工过程中需要对原合同进行变更，消费者和装修公司必须协商一致，并签订书面的变更协议，同时对工期、工程预算和图纸进行相应的变更，并经双方确认。
根据装修材料品牌和价格等因素，大部分装修公司建议消费者选择“乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料”的方式进行施工。双方在材料供应方面都应承担一定的责任。消费者有义务按约定提供材料，并请装修公司及时检验所提供的材料，并办理交接手续。装修公司无权擅自更换消费者提供的材料，如果发现问题应及时采取更换、补齐等补救措施。对于装修公司提供的材料，消费者应进行检验。如果装修公司隐瞒材料的缺陷，或使用不符合约定标准的材料进行施工，消费者有权要求修复、更换、减少价款或赔偿损失等。
如果出现工期延误问题，消费者应根据具体情况进行处理：
1. 如果工期延误是由于合同中规定的工程量变化、设计变更、不可抗力或甲方同意工期顺延等原因引起的，在消费者即甲方确认的情况下，工期相应顺延，双方均不承担责任。
2. 如果工期延误是由于甲方未按合同约定完成其应负责的工作，影响工期的，工期顺延；如果因甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，返工费由消费者负担，工期顺延。
3. 如果消费者未按期支付第二（三）次工程款，属于违约行为，应向装修公司支付违约金。
4. 如果装修公司责任不能按期完工，工期不顺延，装修公司应向消费者支付违约金。
根据《北京市家庭居室装饰装修工程承发包及施工管理暂行规定(试行)》，家居装饰工程的标准应按照《北京市高级建筑装饰工程质量检验评定标准》和《家庭居室装饰工程质量验收标准》进行，并在家居装饰合同中约定。因此，消费者在签订合同时应将这两个标准作为装修工程的标准。
在进行工程验收时，应注意以下几点：合同规定：“如未办理验收手续，消费者提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的，由消费者负责。”这意味着如果未进行验收，消费者开始使用或入住装修房屋，一旦发生质量争议，装修现场的破坏会使质量问题的责任难以确定，装修公司可以根据此规定免除责任。因为在短时间内很难发现装修工程的质量缺陷，除了双方在合同中约定保修期外，还应约定如果因装修公司原因发生质量问题，装修公司应完全负责修复。如果无法完全修复，根据质量检验证明，装修公司应负责赔偿损失。
当家装消费者发现装修质量问题时，应及时与装修公司协商解决，但大多数消费者在合同中没有约定争议解决办法。