建设工程承包合同中的质保金

质保金的含义

建设工程承包合同中约定的"质保金"一词，具有两个不同的含义。首先，它可以指建设单位与施工单位在合同中约定的质量保修金。其次，它也可以指施工单位根据建设单位要求，在合同签订之前预先交付的质量保证金。

质量保修金的定义

质量保修金是指在建设工程承包合同中或施工单位的工程保修书中约定的资金。在建筑工程竣工验收后，从应付的建设工程款中预留一部分资金，用于维修建筑工程在保修期限和保修范围内出现的质量缺陷。

质量保证金的定义

质量保证金，又称建筑工程信誉保证金，是指施工单位根据建设单位的要求，在建设工程承包合同签订之前预先交付给建设单位的资金。这笔资金用于保证施工质量的达标。

质保金的法律属性

虽然质保金和质量保证金只有一个字的差别，但它们在法律上的属性却完全不同。质量保修金的约定符合法律规定，属于有效行为。而质量保证金则缺乏法律依据，等同于变相的垫资施工，因此属于非法行为。由于两者法律属性的不同，处理时会产生不同的法律后果。

质量保修金与质量保证金的区别

来源不同

质量保修金和质量保证金最大的区别在于它们的来源不同。质量保修金来源于建设单位的工程款，是双方在合同中约定的，在工程竣工时从应付的工程款中预留的用于保证工程维修的资金。而质量保证金则是施工方在合同签订之前预先付给建设单位的资金，用于保证施工质量。

法律依据的差异

质量保修金的约定符合法律规定，属于有效行为。然而，质量保证金缺乏法律依据，属于无效行为。质量保证金的支付违反了建设部、国家计委、财政部关于严禁带资承包工程和垫资施工的规定，因此有关部门应按规定追究行为人的责任。

合同无效的后果

根据合同法的规定，无效的合同应当予以反还。因此，施工单位可以随时要求返还质量保证金及法定孳息，不必等到保修期届满。

质保金的统一概念

根据《建设工程法规及相关知识》的说法，质量保证金和质量保修金应该是同一概念。它们都是指在建设工程承包合同中约定的资金，用于保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修。