开发商和代理商在买房中的陷阱

买房前需明确开发商和代理商身份

在购房前，需要明确你所面对的是开发商还是代理商。开发商负责建造房屋，但有些开发商会请代理商来销售房屋，因为代理商具有更丰富的营销经验和广告资源。尽管购房者与代理商进行交流，但最终签订合同的往往是开发商，这之间可能会出现各种问题。购房者在购房时代理商承诺的优惠条件和房屋品质可能与实际情况不符，因此购房者必须认清开发商和代理商的身份，并以合同为准。

房价和首付的陷阱

房价和首付是购房者最关心的问题，开发商在广告中经常使用的噱头就是房价和首付。例如，“0首付买房”、“售价XX元起”等诱人的广告词往往吸引人的注意。然而，实际情况并非如此。所谓的“0首付”并不是真的不需要付首付款，而是在短时间内不需要付首付款，可能在几个月或一年内购房者仍需全额支付首付款。此外，广告中低于市场价的房屋虽然价格诱人，但当购房者亲自去看时，这样价格的房屋可能并不存在，或者存在各种问题。购房者在面对这类广告陷阱时应该多加留意。

地段和环境的陷阱

市场上有许多期房正在销售，因此购房者只能通过置业顾问口中的描述和效果图来了解房屋的地段和环境。开发商宣传自己的楼盘离市中心只有10分钟的距离，但实际上这个地方可能与市中心相距甚远，所谓的10分钟距离是指开车情况下，并且道路通畅。而小区环境更是难以判断，一切只能通过效果图来了解，图上的小区绿树成荫、山水如画，但当楼盘真正建成后，购房者可能会发现小区环境与效果图上所示有着很大差别。

赠送和回报的陷阱

为了吸引购房者，开发商常常提供各种优惠手段。一些楼盘承诺赠送豪华装修或知名品牌家电，然而实际上这些装修材料和家电可能是小众品牌，质量不过关，安全性无法保障等。另外，一些开发商在广告中宣称购房后能获得多少回报率，然而这样的回报率只是开发商一厢情愿的设想，房价有涨有落，回报率只能在房价持续上涨的理想状态下实现。购房者必须理性看待开发商的宣传，并以合同为准。